真后悔当初没有仔细验房,花几百万买的房子

新房交付,立马就开始装修,可是装修到了一半,装修公司突然打电话过来说,这房子他们不敢继续装修了!

表妹是今年3月份才收的房,当时她也没太在意验房,收了毛坯房之后,就一直处于装修的过程中。

可是到了七月份,墙面开始刷乳胶漆的时候,装修工人在施工过程中,突然发现房顶上有多条裂缝!

于是,装修公司就立即拨打电话,将这一情况告知了表妹,并拍了一些图片发给了她。

当时,表妹以为就一两条缝隙,也就没当回事,并让装修公司继续装修!

然而,装修工人却觉得这件事情并没有那么简单,他们在以往的装修过程中,从未见过这样严重的裂缝。

由于裂缝比较严重,就怕刮了腻子之后,后期还会继续开裂,到时候不好划分责任!

因此,他们还是建议表妹最好亲自过来看一下。

此时的表妹,才觉得问题有点严重,于是赶忙前去查看。

看完之后才发现,原来仅仅一个客厅,就有四条裂缝,而且其中一条裂缝还很长,从墙的一头到墙的另一头。

同时,在三个卧室以及卫生间和厨房的房顶也都存在不同程度的裂缝,有的是两条,有的是三条!

另外,整个房顶除了发现有裂缝,还发现有很多个大大小小的生锈的点,像是钢筋锈蚀之后渗透下来的痕迹。

看到这些问题后,表妹立马开始担心房子的质量问题,怕裂缝这么长,后期会不会出现整个房顶往下掉落的问题。

特别是在卧室,假如说,当晚上表妹正在熟睡的时候,楼板突然掉落下来,自己的人身安全肯定没有保障!

一套房子光裂缝就出现十几条,难怪装修公司不敢继续装了,真怕以后出了事情,无法承担责任!

那么,这些裂缝以及生锈的点到底是什么情况?楼板会像表妹担心的那样掉落下来吗?有没有更大的安全隐患呢?

想到这,表妹顿时浑身感到不寒而栗,于是第二天,她就去请来了一位专业的验房师,打算对房子进行一个详细的查验!

经过验房师对现场的勘查以及工人的对接,初步分析,认为表妹这套房子的房顶,使用的应该是叠合板。

换句话说,它是一层楼板,一次成型,分两块拼装,之后再进行浇筑,最终形成这样的楼板。

而在浇筑的过程中,很可能受到外力的影响,比如说在吊装的时候,用力往下一放,裂开了,或者是在浇筑的时候,一堆混凝土下来,给压坏了。

总之,不管什么原因,出现这样结构构件的裂缝,都是不合格,都是不应该的。

除了裂缝,验房师还发现房顶存在空鼓现象,而且是整个区域全空了!

原本这种房顶属于装配式建筑,所谓装配式建筑,就是装配好之后,进行现浇,但是现浇应该是结合在一块的,而现在竟然出现了空鼓。

众所周知,瓷砖空鼓会存在掉落风险,而这个空鼓不但会导致它和现浇的楼板粘不到一起去,后续不仅会开裂,而且时间长了,局部裂缝多了之后,也会脱落。

所以说,这种空鼓现象,还是存在一定的安全隐患!

另外,至于那些大大小小的锈点的形成,最主要的就是振捣不实,所谓振捣不实,就是空鼓,再者就是里面有水分。

现浇混凝土,里面有水分,从振捣不实的空洞位置慢慢往下渗漏,因为内侧是有钢筋的,钢筋受了腐蚀之后慢慢下渗,铁锈就渗出来了。

经过两个多小时的仔细查验,从房屋查验的角度来说,结构类的问题算是大问题,这种现象也是验房师十几年验房过程中第一次见!

后来证实,表妹家的房顶不是常用的一次性浇筑性楼板,而是一个厚3公分多的预制板顶板加上混凝土现浇形成的楼板。

裂缝还出现在预制板的顶板上,而且顶板和现浇的混凝土,没有粘合结实,中间还出现了大面积的空鼓,所以说问题还是挺严重!

而且这种裂缝是3公分多的贯穿性裂缝,水都渗漏下来了,而且伴随着空腔空鼓,所以说不好维修。

最终,验房师给出的建议是对这个问题先进行鉴定,等鉴定完了之后,依据鉴定报告,然后看怎么去维修加固!

其实,发现这个问题后,表妹已经多次找到了开发商。然而,开发商每次给出的回复都是合格的,不影响结构,也不影响安全。

所以,为了能够尽快解决掉这个问题,无奈之下表妹找到了当地的房管局!

在房管局的约谈下,双方最终达成一致,找一个双方都认可的第三方鉴定机构,对房屋裂缝进行鉴定,然后根据鉴定报告由开放商出资进行维修加固。

现实中,很多业主在办理交房手续时,连房子都没验,工作人员指哪就往哪里签字,手印是一个接着一个地按。

各种维修基金,物业费,垃圾清运费,装修押金等,交了一两万也不心疼,完全沉浸在收房的喜悦之中。

最后等到装修时才发现,房子问题一大堆,自己已经签了字,再去找开发商,有理也说不清。

因此,当我们在收房时,无论是毛坯房,还是精装房,一定要先验房,验完没问题后,再签字!

其实,验房非常简单,我总结了一些验房的技巧,今天就教你如何花几十块钱去验房。

毛坯房如何验房?

验证件

办理收房手续前,先确认一下房屋的购房合同,是否符合交房条件,如果开发商不能提供相关交付文件,即使房屋已经竣工也不能轻易地签字收房!

一般在收房时,开发商必须提供三书、两证、一表,交付文件不齐全,后患无穷。

“三书”,是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》。

“两证”,是指《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》。

“一表”,是指《竣工验收备案表》。

只有以上证件齐全,才能说明商品房符合国家认可标准,否则可以直接拒绝收房,并要求开发商赔偿延误损失。

验入户门

首先,需要检查入户门开合是否顺畅,合页是否存在松动或异响,防盗门闭合后应无明显地晃动和缝隙,密封性良好,锁键可以正常使用。

其次,检验门的整体漆面,看看有没有划痕,特别是一些木质的入户门,尤其要注意,开发商施工过程中很容易磕碰到,后期修补的话,印记也比较明显!

然后,再检查一下门框有无灌浆,如果没有灌浆的话,很容易导致门框挤压,进而出现变形损坏现象。

验电箱

入户先验强弱电,检查强、弱电箱的完整情况,两个电箱之间的距离最好在一米以上,否则日后会存在信号干扰。

强电箱,看是否有分路标识,是否有线路图,回路是否完整,可以拉闸断电,看分闸是否完全控制分支线!

同时,还要检查是否有漏电保护器,每个回路漏电保护是否正常,以及空气开关能否正常使用。

弱电箱,看是否留有插座给光猫,检查光纤和有线电视是否正常入户。

最后,检查电表读数是否有书面的初始值已知,并且拍照保存,方便后期与装饰公司交接!

电路检查

在进行电路检查前,我们可以先花个十几块钱买一个相位仪,按照说明使用,非常的简单!

首先,检查每一路灯是否可以正常开关亮起,看插座是否通电正常。

其次,使用相位器对每个插座逐一测试一下,检验零线、火线和接地线是否正确,有没有漏电现象。

只要电路有稍微的零、火线不当,或者没有接地线,相位器上面都会有指示灯提示。

家庭装修,如果没有接地线,会存在很大的安全隐患,所以,这一块必须要重视!

验窗户

检查窗户安装是否牢固,窗边密封条是否整齐,查看窗户的四个角,看看是否有存在裂痕或者是漏水的痕迹!

开关窗户测试一下,看看窗户开启是否顺畅,合页,执手、锁具是否正常,纱窗是否可以正常使用,以及零件有没有丢失的情况。

检查窗户的玻璃是否双层都带有3C标识,特别需要注意玻璃上有没有划痕,这个很多人会忽略。

另外,还要检查一下窗户底部的导水槽,如果没有,下雨天肯定会导致积水。

最后,关上窗户测试一下密封性,这里可以打开打火机或者点上一支烟,放在窗缝处,没有飘散则密闭性好!

当然,也可以拿一张A4纸检测窗户的密封性,如果纸抽不出来,说明密封性比较好,如果纸能够轻松抽出来,说明密封性不合格。

验地面

首先,使用卷尺检验房屋的两条对角线,误差在五公分以内,说明户型方正!

其次,测量房间至少三个点的房高,高度差不能大于2厘米。

接着,花十几块钱买一个空鼓锤,使用空鼓锤敲打墙地面,测试是否存在空鼓,发现空鼓,用记号笔分别做下标记,要求开发商维修!

这一项要特别注意,小面积的空鼓,不要轻易铲除,有可能越扩越大。

当然,地面也不能有大面积的空鼓或裂缝,不然后期贴了地砖,用不了两年,地砖就会空鼓脱落。

验墙壁

使用两米靠尺,检验墙面的垂直度和平整度,主要是将塞尺放到缝隙中,塞尺上面有刻度的,误差在3毫米内算是合格,超过3毫米以上,施工就不规范了。

当然,也可以用水平仪做参考来验收墙体垂直度,碰到误差特别大的情况时,一定要求施工方重新刮墙面!

这种误差我们的肉眼是看不出来的,但是后期装修做衣柜和安装护墙板时,或者装修完之后,放个桌子靠上去就非常明显了。

另外,需要整体对墙面进行一个敲击,如果出现比较空的声音,用记号笔做出标注,让开发商赶紧去修,否则你后期装修的时候,可能这个位置会出现起鼓和开裂。

最后,拿个手电筒打开照射房屋的各个墙角,看看是否有裂痕和漏水,这一点也很重要!

验下水管

水路重点检查下水管地漏,检查上水是否入户,每一个下水管地漏都要进行注水试验!

由于个别开发商的工人干活马虎,很容易导致水泥或者其他异物掉进地漏造成堵塞,等装修完再发现就晚了。

所以,我们需要提前准备一桶水,然后分别倒入各个地漏,看下水是否通畅,听到咕噜咕噜的声音,表示下水顺畅。

对于北方有供暖的房子,在非供暖期,一定要求开发商打压测试,看看有没有渗漏。

要不然,等装修完了才发现渗漏,责任划分不清,装修公司和开发商互相推诿,又是一件麻烦事。

最后,使用手电照射下水管顶端看是否漏水,查看主管下水的检修口是否有松动,漏水现象。

当然,毛坯房的卫生间防水,可以不必太在意,因为我们改水电会对原始的防水层造成破坏,都需要做二次防水!

验阳台

阳台安全最重要,查看护栏材质,像一些铁质的,最好换成铝合金的,无缝焊接更安全结实,用力摇晃栏杆,检查螺丝有没有上紧。

值得一提的是,家里阳台要是有积水情况的话,将来装修的时候一定要让地漏在坡度的最低处!

毛坯房验房,最后还要查看公摊面积的设施是否完好,有损坏的抓紧找开发商去解决!

精装房如何验房?

客厅

先验墙面,检查墙面的平整度,用强光手电筒看乳胶漆,检查有没有明显裂缝。

再验地砖,使用空鼓锤敲击有无空鼓,如果是地板,只需要用脚后跟,用力地踩一踩,就可以听出空鼓,当然,高跟鞋不建议。

当然,踢脚线和墙面是否贴合,也需要检查!

接着验插座,测试漏电插座是否立即断电,测试接地线是否正常。

最重要的还是测甲醛,看看施工方是否做了甲醛处理,甲醛含量不能超标!

卧室

首先,检查卧室门,看看门套刷漆是否有污染,施工方有没有处理干净,可以把卧室的门打开,看左右是否偏移,将防撞条用力拉一拉,看是否有松动。

其次,检查地板,穿平底鞋用力踩踏,看有没有软塌或者起灰现象,木地板和地砖衔接之间要有铝扣条,松动的可不行。

接着,重点看飘窗,是否有漏水发霉现象,有些人家的飘窗漏的跟水帘洞似的,必须要再做一次外墙防水,如果飘窗是大理石,一定要检查大理石的完整性!

然后,检查衣柜,看看柜门的平整度和对缝缝隙,查验一下推拉门滑轨是否顺畅,钉眼是否有做处理,要是暴露出来的话,不是很美观。

最后,检查一下卧室的空调孔位置是否到位,空调孔边上还应配有空调的专用插座,当然,每个房间都应如此!

卫生间

检查瓷砖的空鼓情况,轻轻触碰,如果没有空鼓锤,拿着钥匙轻轻敲击,一样可以听到有无空鼓。

在检查瓷砖的同时,可以用手指触摸瓷砖十字对角处,看有无刺手的情况,如果没有,说明平整度过关!

检查浴室柜是否牢固,如果浴室柜是悬空的,可以按压上去跳几下,测试一下。

马桶验收,可抽几张卫生纸揉成团扔进去,看能否冲走,以及看看冲水是否顺畅,马桶后面的封边也要检查。

把花洒开到最大,看水压是否稳定,各下水件有无渗漏,再检查一下地漏,看看坡度,这块没做好的话,卫生间会存在积水的情况。

最后,检查一下卫生间的淋浴门是否已贴防爆膜,最简单的方法就是使用美工刀戳角落看是否有小气泡!

厨房

先验台盆,洗菜池特别注意,看看盆是否稳固,可以先将洗菜池放满水,试试它的溢水口,尝试水盆的承载力。

水满之后,打开排水,大水量排水,检查有无反水,如果反水通畅,用纸巾擦拭检查所有边角,接缝处不能有渗漏。

接着就是验台面和墙面的接缝处,是否有打防霉胶,如果没打的话,时间长了会发霉形成大黑边!

关于吊柜,看是否牢固,打开柜门,看看台面底下是否有顶板,或者是铝梁加固,看板材开孔处有没有封边。

检查橱柜开合是否顺畅,柜门是否平齐,用手摸每块隔板的下面,四个支撑螺丝是否齐全,五金不能够有脱落现象!

点支香烟放到烟机的下方,看看能不能正常上吸,还要点燃一张纸放在厨房的烟道口,看是否有明显的吸力,如果厨房烟道堵塞,维修是非常麻烦的。

最后,检查所有房屋有无漏水,其实,不只是卫生间存在漏水,其他的墙面也许存在漏水的风险。

所以,墙面要一一检查,尤其是墙角和窗台石的边口,如果发现水渍,代表曾经漏过水!

为什么不要让装修公司帮你免费验房?

新房交钥匙,千万不要贪便宜,让装修公司免费给你验房,你要知道,这里面可是存在着利益关系!

想必关于开发商欺负验房师的案例,大家都屡见不鲜了吧,这两者可谓是水火不相容。那么这和装修公司有什么关系呢?

其实,装修公司想在一个小区开展业务,它是不敢轻易得罪开发商的,有时候甚至连一个保安都要搞好关系。

更有甚者,物业在交房期间,为了节约人手,主动选择和装修公司合作,由装修公司提供陪同验房服务。

试想一下,他们之间一旦存在了利益关系,再让装修公司给你验房,还能验出什么问题吗?

写在最后

新房交付,正确的流程都应该是业主先验收,再签字拿钥匙,但是现在很多开发商都要求先签字拿钥匙后再看房。

如果遇到这种不合理的要求,咱们可以先录制视频,然后到住建局投诉!

在验房时,应该认真验收房屋实际情况,不管是毛坯房还是精装房,都要从进门开始,每一个角落,每一个项目仔细验收!

如果在验房过程中发现有质量问题,或者发现房子和当时签合同的标准或设计不一样。

建议委托第三方验房公司,全面查验房屋及核对房屋标准及设计,出具正式验房报告,方可有效维护权益。

买房不验房,收房泪两行,居住安全可是头等大事,几百万的房子,自己验过才放心!

当然,验房仅仅是你买房后遇到的第一个坑,后面装修还有无数的坑在等着你。




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